1. Quelle est la nature de votre entreprise ?

Avenue Living est un propriétaire et exploitant immobilier à intégration verticale dont les actifs sous gestion (ASG) dépassent 6 milliards de dollars canadiens. Fondée en 2006, l’entreprise acquiert, repositionne et gère des biens immobiliers au Canada et aux États-Unis à l’aide de quatre (4) véhicules d’investissement. Centrés sur la philosophie « Investir dans le quotidien », nous gérons activement des biens immobiliers résidentiels multifamiliaux pour travailleurs, des entreposages libre-service et de terres agricoles. Nous nous considérons comme des gestionnaires de capital — notre objectif est de créer de la valeur à long terme et de générer des rendements grâce à notre stratégie de placement éprouvée.

2. À quoi servent principalement les capitaux mobilisés ?

Les capitaux mobilisés sont principalement utilisés pour développer nos portefeuilles de logements multifamiliaux, d’entrepôts libre-service et de terres agricoles par le biais d’acquisitions stratégiques dans nos marchés cibles. Avenue Living investit également dans la qualité de ses actifs existants, en cherchant continuellement à améliorer la qualité et le rendement de son portefeuille grâce à des initiatives de capital à valeur ajoutée.

3. Pourquoi choisissez-vous de mobiliser des fonds auprès des CMD plutôt que par vos propres moyens ?

S’associer à des CMD pour mobiliser des fonds est un choix stratégique pour Avenue Living. Les CMD permettent l’accès à un vaste réseau d’investisseurs qui recherchent activement des occasions sur le marché privé dans des catégories d’actifs spécifiques, y compris les produits alternatifs. Avenue Living peut ainsi se concentrer sur ce qu’elle fait le mieux, à savoir acquérir et repositionner des actifs immobiliers pour améliorer la performance opérationnelle et, en fin de compte, les rendements.

Les CMD ont une connaissance approfondie du paysage réglementaire du marché dispensé, ce qui leur permet de se conformer aux réglementations régissant les offres de titres sur le marché privé. Cela renforce la crédibilité et inspire confiance aux investisseurs potentiels, ce qui permet de gérer efficacement les processus de diligence raisonnable tout en rationalisant les efforts de collecte de capitaux. La combinaison de vastes réseaux d’investisseurs et de solides capacités en matière de conformité réglementaire fait des CMD des partenaires précieux dans les efforts de collecte de capitaux d’Avenue Living.

4. Pourquoi rester une entreprise privée au lieu de devenir une entreprise publique ?

En tant qu’entité privée, Avenue Living bénéficie d’une plus grande flexibilité dans ses initiatives de collecte de capitaux. Les entités publiques doivent faire face au sentiment dominant du marché et à la nécessité de se concentrer sur les résultats à court terme. Le fait d’opérer en tant qu’entité privée permet également à Avenue Living de cultiver et d’approfondir les relations avec les investisseurs, de favoriser une base d’investisseurs engagés et de se concentrer sur sa vision stratégique à long terme.

En outre, les véhicules d’investissement du marché privé d’Avenue Living offrent aux investisseurs la possibilité d’obtenir une exposition ciblée et stratégique à des classes d’actifs réels, avec des profils de rendement étroitement alignés sur les fondamentaux et le rendement des actifs sous-jacents. Les marchés publics, en revanche, peuvent connaître des périodes de volatilité sans rapport avec le rendement des actifs sous-jacents, souvent influencés par le sentiment général du marché plutôt que par la performance fondamentale des actifs, où les rendements s’écartent des valeurs intrinsèques. Par conséquent, les investissements sur les marchés privés peuvent offrir des opportunités d’améliorer les rendements ajustés au risque et la diversification globale du portefeuille.

5. Au cours des dernières années, de nombreux changements ont été apportés aux règles et réglementations du marché dispensé. Quel est le changement le plus important que vous avez constaté et expliquez comment il a affecté votre entreprise.

L’un des changements réglementaires les plus importants de ces dernières années a été l’avancement des réformes axées sur le client, en particulier en ce qui concerne les exigences accrues en matière de connaissance du produit. Ces réformes mettent l’accent sur la nécessité pour les courtiers et les conseillers de bien comprendre les produits qu’ils recommandent à leurs clients et qu’ils placent dans leurs comptes. Cette évolution a transformé le processus de diligence raisonnable et de déclaration pour les émetteurs des marchés privés, nécessitant des rapports plus détaillés et plus transparents.

Avenue Living a toujours été fière de son engagement en faveur de la transparence et de ses pratiques rigoureuses en matière de rapports, ce qui a permis de minimiser l’impact de ces changements sur nos activités, tout en mettant l’accent sur la nécessité de diffuser l’information en temps voulu. Ces principes sont restés au cœur de nos pratiques commerciales, en accord avec l’importance que nous accordons au maintien de relations solides avec nos partenaires financiers.

6. Que pensez-vous du régime de déclaration dans les marchés privés ?

Le régime de déclaration des marchés privés est souvent critiqué pour son manque de normalisation et de transparence. Cependant, à mesure que les marchés privés gagnent en importance, des pratiques de déclaration complètes deviennent de plus en plus essentielles pour répondre aux attentes des investisseurs. Le manque de normalisation impose aux émetteurs de fournir aux investisseurs des informations fiables, transparentes et en temps voulu. Des pratiques transparentes en matière de déclaration sont essentielles pour gagner la confiance des investisseurs et leur permettre de prendre des décisions efficaces en matière d’affectation des capitaux. Cela favorise à son tour la croissance des marchés privés, en créant un paysage plus efficace et plus fiable, et en fin de compte en stimulant les flux de capitaux.